“房东热心周到，邻里相处和睦，周边治安环境又好，这样的房子住着安心、放心也舒心。”在常州高新区龙虎塘街道三江花园小区，来自河北邯郸的租客小张对租住的合租房赞不绝口。这个租赁住房占比达75.7%的新建小区，曾因流动人员多、安全隐患多、管理难度大陷入治理困境，如今通过高新区公安分局龙虎塘派出所牵头的“先行先试、联动共治”新模式，已然成为租客安心居住的“幸福家园”，相关做法还获得市人大现场会调研肯定。

摸底先行：以房管人厘清底数

针对三江花园租赁住房密集、人员流动频繁的特点，龙虎塘派出所秉持“以房管人”核心思路，联合物业、网格力量开展“拉网式”清查，对疑似租赁住房逐一走访核实，最终精准排查出租赁住房1514户（含5人以上合租房312套），关联二房东63人，全部建立动态管理台账。

为破解部分二房东“只收钱不管事”的难题，派出所联合街道职能部门开展多轮次专项清查，查处漏登二房东5名、未报备网约房16个，补登漏登人员112人，形成严管高压态势。同时，责任区民警分批组织二房东开展《住房租赁条例》专题宣讲，解读法律责任、分享先进经验，帮其算清“经济账”“法律账”，推动主动报备、规范管理的意识深入人心。

规范先试：样板引领筑牢防线

“我的房子是派出所、社区联合验收的‘样板间’，入住率一直保持90%以上！”房东老李的两套合租房，成为小区租赁住房的标杆。在派出所指导下，老李严格恪守“公区面积不低于10平方米、人均租住面积不低于6平方米”底线，采用合规材料分隔房屋，彻底整改燃气临窗、卫生间违规设置等顽疾。

硬件层面，督促二房东配齐监控、报警设备、防火面具及智能门锁，对电表、电线进行分户改造和穿管防护，从源头杜绝消防隐患；软件层面，联合社区广泛征集租客诉求，出台《三江花园租赁住房内部公约》，明确公区卫生、夜间噪音控制、押金管理等细节并上墙公示。如今，“样板房”实现纠纷警情零发案，改造经验被其他二房东争相借鉴，带动小区租赁住房品质整体升级。

共治先创：多方联动凝聚合力

“联动共治才能标本兼治。”龙虎塘派出所创新搭建“线上+线下”协同管理体系，社区民警与63名二房东建立“点对点”联络群，线下由二房东引导租客扫码登记入住，线上实时反馈入住、退租动态，民警通过后台数据比对去重补盲，让小区流动人口登记率从76%提升至91%，今年以来累计登记、变更流动人口1951名。